【新築】グリーン住宅ポイントの対象となる条件は？

グリーン住宅ポイント制度における「新築」の条件は？

まず、そもそも「新築」とはどういう意味でしょうか。

事務局によると、グリーン住宅ポイント制度における新築とは

「契約時に建築1年以内、第三者が未入居の住宅」

と定義されています。

また、

が条件とされています。

これに当てはまれば、注文住宅か、分譲住宅かは問われません。

もちろん、戸建てや集合住宅の区別もありません。

「一定の省エネ性能」高い省エネ性能を有する住宅

ここで気になるのは「一定の省エネ性能」。
「高い省エネ性能」、もしくは「一定の省エネ性能」どちらかの条件を満たす必要があります。
「高い」「一定」とはそれぞれどのような条件なのか、確認していきましょう。

「高い省エネ性能を有する住宅」とは

「高い省エネ性能を有する住宅」とは、4種類の認定のうち、いずれかの認定を取得している必要があります。
認定項目について確認しましょう。

認定長期優良住宅

長期にわたり良好な状態で使用するため、以下の等級や基準に準じた優良な住宅のことをさします。

具体的な条件は以下の通りです。

各項目の基準を達成しているもののみを「認定長期優良住宅」と称することができます。

認定低酸素建築物

二酸化炭素の排出抑制のため、評価項目に対する配慮がされていると認定を受けた住宅のことを指します。
具体的な条件は以下の通りです。

これらを実施している住宅を「認定低炭素建築物」として称することができます。

性能向上計画認定住宅

外皮の熱性能が一定以上であることや、認定低炭素建築物同様に一次エネルギーの消費量を省エネ法の基準よりも10％以上抑えられている住宅のことを指します。
認定低炭素建築物は建築区域に制限がありますが、性能向上計画認定住宅はそうした制限は特にありません。

また、低炭素化対策（節水など）も条件には含まれていないので、認定低炭素建築物よりもより対象範囲が広がったものと考えればよいでしょう。

ZEH

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス、通称ゼッチは、家のエネルギー収支がゼロ以下になる住宅のことを指します。
エネルギー収支をゼロにするためには、省エネはもちろん、住まいで自らエネルギーを作り出す仕組みも必要です。

具体的な条件は以下の通りです。

これらを満たし、認定機関に認められた住宅のことを指します。

「一定の省エネ性能を有する住宅」とは

一方、「一定の省エネ性能を有する住宅」とは、以下のうち2つの条件を満たす必要があります。

※ただし、「断熱性能等級4」を満たさない住宅であっても、以下の場合は対象となります。
・「建築物省エネ法」に基づく住宅の外皮性能の基準を満たす
・同・一次エネルギー消費量の基準に適合する

「高い省エネ性能を有する住宅」「一定の省エネ性能を有する住宅」のいずれも、各基準を満たしていることを証明する書類の提出が必須です。

対象条件の違いでポイントはどう変わる？

「新築」と定義される住宅の条件がどのようなものかがわかりました。

条件が「いずれか」と定義されているものについては、どちらの条件で申請するかで獲得できるポイント数が異なります。

条件によってもらえるポイント数も確認しておきましょう。

条件によってもらえるポイント数の差

（表）

「高い省エネ性能を有する住宅」と「一定の省エネ性能を有する住宅」では、基本ポイントに10万ポイントの差があります。

そこからさらに「ポイント加算」を利用する場合、加算されるポイントに最大で2倍の差が出てきます。

ポイント加算とは

以下の条件いずれかに当てはまる方は、ポイント加算を受けることができます。

まとめ

新築住宅がグリーン住宅ポイント制度の対象になる条件を確認しました。

いずれの場合も、条件を満たしていることを証明するために書類が必要になります。

申請を考えている場合は、あらかじめ整えておくなどの準備をしておくと良いでしょう。